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米牛天下配资www.latoyadbrown.com 原创高价房与银行房贷有关系吗?

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浏览:103 发布日期:2020-03-14

原标题:高价房与银行房贷有关系吗?

高价房与银行房贷有关系吗?

眼下,房地产市场正面临比较尴尬的局面。一方面,在新冠肺炎影响下,开发企业大多处于资金链紧绷状态,部分企业甚至会出现资金链断裂问题,迫使地方政府不得不采取一些救企救市措施;另一方面,房价继续坚挺,少数开发企业启动降价售房,但效果有限。对此,有关房价为什么仍然很高的话题也多了起来,有些人也开始重新关注房价为什么高的原因,有的则直接发问,高房价与银行房贷有关系吗?

显然,这个问题比较大,也比较笼统,甚至有点模棱两可。如果仅仅问高房价与房贷有没有关系,我们可以简单理解为房贷。银行房贷,可能就要想一想,是否也包括银行涉房贷款了。因为,银行涉房贷款也可以理解为房贷。只是,与一般意义上的房贷存在一些差别,不大认同银行的涉房贷款为房贷。所以,问题所涉及的,还是一般意义上的房贷,就是居民个人购房时向银行获得的贷款,而不包括开发商给开发企业提供的贷款。

正常情况下,房贷与高房价不应当有太多关系。因为,房贷是有规定的,并不是每个人都能随便获得的。因此,房贷可以推动房价的上涨,但决不会推动房价过快上涨,更不可能把房价推成高房价。

那么,为什么房贷又似乎成为了高房价的推手之一呢?这里,主要有这样几个方面的原因:首先,银行与开发商之间过度密切配合,成为了房价的重要推手。为什么叫过度密切配合呢?就是银行把掌握的资金资源以及慢慢积累起来的公信力和影响力,给开发商售房背书。如按揭,就是其中之一。如果仅仅是按揭,倒也问题不严重。关键是,在按揭的操作上,银行的自由裁量权太大,可操作的空间太多,给开发商的利益输送渠道也太多太大。有了银行做支撑和背书,开发商自然敢大大抬高房价,大大拿地开发了。而如果出现房贷不能还的问题,买单的又是谁呢?显然不是开发商,而是银行。而如果银行买单,又会带来风险,那么,政府又会出手。所以,银行也没有了风险,就更能大胆地与开发商过度密切地配合了。所以,房贷也就成了间接推动房上涨的力量之一。

其二,给炒房客提供大量资金支持。千万别说现在已经不这样做了,现在管理严了。这个,我们当然知道。但是,别忘了,牛已经过了河,房价已经被炒上去了。现在的不做,意义已经不大。现在就是继续做,房价也未必能够再炒高多少。而此前所作的“恶”,才是最大的因果。如果不是银行给了炒房者大量资金,从而让炒房者与开发商相互勾结,房价就决不会达到现在这样的水平。所以,房贷对房价的影响大不大?当然大了。只是那样的房贷,是不合法、不合规、不合理的,是银行打了擦边球的。

再者,给广大居民以过度超前的购房支持和为开发商促销。银行给普通居民的购房贷款大幅上升,是不争的事实。从表面看,是帮助居民购房,帮助居民解决住房问题。实际上,还是帮助开发商促销,帮助地方发展土地财政。因为,让普通居民背上如此沉重的购房债务,实际对其他方面的消费是一种伤害。所以,在表面支持居民购房的同时,也是在降低居民的消费水平和生活质量,同时,用支持的方式使居民的财富转向开发商、炒房客和地方政府。所以,房贷对房价的作用是比较大的。

当然了,与银行支持开发商和地方政府对房价的推动相比,房贷对房价的作用还是相对较小的。高房价也不是房贷推上去的,更不是广大居民推上去的。这一点,必须明确,决不能弄错了。

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